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증권주식경제127

상가투자의 노하우 김종율대표 (+사진설명) - 삼프로 티비 2탄 1. 입지분석 위에 빨간색 편의 점은 올만한 세대가 3500세대(주변 아파트 세대수) 위측 편의점 동선 아래쪽 편의점 입지 분석 1300세대 아래쪽 편의점 반대편은 아파트지만 녹지가 있어 담벼락 기능을 한다.(세대에 포함 안됨) 파란선 아래쪽은 아래쪽 상가가 더 가깝다. 아래쪽 편의점 하루매출 130으로 계산했을 때, 시급 7천 점주수익에서 월세를 빼면 월 200 최저임금 8000으로 잡으면 월 160번다. => 문을 닫음 위측 cu는 하루에 220매출 => 옆편의점이 문을 닫으면서 일 300매출정도(일부흡수) =>건물주는 월세 받기가 더 편해짐. 2. 역세권 상가가 무조건 좋다? 역세권은 이미 많이 올라있고 보통 역이 생길 자리 주변에 상가를 산다. 과연 좋을 까? 역생기기전 -버티자 역만 생기면 좋다.. 2020. 5. 12.
상가투자의 노하우 김종율대표 (+사진설명) - 삼프로 티비 1탄 상가투자에 대해 삼프로 티비에 나왔는데 한번 정리해 볼까 합니다. 1. 생각보다 적은 돈으로 투자 할 수 있다. ex)신도시 상가분양 10억자리 상가 분양 받는데 자기돈 5억은 들어간다. =>공부 안해도 되지만 돈이 많이 든다. 대신 경매로 7억~8억에 낙찰받는다 // 낙찰가의 80퍼센트는 대출을 받을 수 있다. + 세입자 보증금 자기 자본이 더 줄어든다. //은행입장 감정가 10억짜리를 6억 대출해주면 대출비용이 큰 것은 아니다. 법원을 통해 매입하면 은행에서도 더 신뢰한다. 이유 : 감정가로 장난치기 힘들어서. Q 그냥 상가 분양받을 때 10억에 사면 받으면 대출이 얼마나 받나 80%는 안되나? ->은행입장에서 건물가치가 10억인지 의심스럽다. //토지는 감정이 쉬운편, 상가는 다르다(1층다르고 2층.. 2020. 5. 12.
패시브 투자인 레이 달리오의 사계절 포트폴리오 전략 - 소수몽키 소수몽키님의 유투브는 항상보고 있는데 정말 좋은 내용이 많아 정리해 보려고 합니다. 사계절 포트폴리오 전략이란? 경제상황이 좋아질 때 증가하는 것과 경제상황이 나빠질 때 증가하는 것 물가가 좋아질 때 증가하는 것과 물가가 나빠질 때 증가하는 것에 비율을 섞어 가장 절대적인 포트폴리오를 만들었다. 경제성장 물가 상승 주식, 회사채, 부동산, 원자재/금 원자재/금, 부동산, 물가연동채 하락 국채, 물가연동채 국채, 주식 원칙은 주식 30%, 중기채 15%, 장기채 40%, 원재자/금 각 7.5%를 원칙으로 한다. 대표적인 예로는 SPY, IEF, TLT, DBC/GLD가 각각의 ETF이다. 그렇게 하다보면 최고의 해에는 이득을 크게 못보지만, 이 전략의 장점은 최악의 해일 때이다. 최악의 해일때 손해가 다른.. 2020. 5. 12.
레버리지 ETF사용설명서 삼프로티비 김찬영 삼성증권 ETF 컨설팅팀 팀장님 레버리지 ETF : 주가가 상승할때 가격이 2배 3배 4배 정수배로 증가 인버스 ETF : 주가가 상승할때는 가격이 하락하고 주가가 하락할때는 가격이 상승한다. 1)ETF거래량 우리나라 코스피가 하루 7조가량 거래가 된다. 그중에 ETF는 2조 5천억원이고 ETF중에서 레버리지, 인버스는 2/3정도다. 사는 사람은 기관보다 개인비중이 높다는점. 2)레버리지 ETF의 원리 eg)코스피 200이 2%오른다고 가정해보자 ETF에 투자된 돈으로만 하면 2%수익이난다. 이것을 증거금으로 선물투자를 해서 2%의 수익이 더나게 한다. //괴리율이란? 가격과 가치의 차이 어떤 물건이 있다. 그 물건의 가치는 10억이라고 생각했을 때 가격은 1억일 수도 있다. 결국 ET.. 2020. 5. 12.
자산배분의 모든 것(미래에셋대우 김화중컨설팅매니저) 우연히 삼프로티비에서 vip컨설팅팀 수석매니저가 하시는 말을 들었는데 정말 대단했다. 자산배분이 이렇게 중요한지 몰랐는데 내가 개인적 생각하던 전략이 알고보니 자산을 배분하는 것이었다. vip기준이 10억이 넘는다니ㅎㅎ 나도 나중에 vip가 되서 관리를 받아봐야 겠다.ㅎㅎ 1. 자산배분이 종목을 고르는 것보다 중요하다! ex) 동전 던지기 게임 1)조건 이기면 2배(100%) 지면 0.5배(50%) 자본이 100일고 1번은 이기고 1번은 질때 올 배팅할 경우 100 -> 200 -> 100 (본전) 반만 배팅할 경우 100 -> 150(100+50) -> 150(75 + 75) -> 112.5(이득) 2)50번 번 했을 때 =>배팅을 얼마나 했냐가 중요!! 2. 리벨런싱(rebalancing)과 자산배분.. 2020. 5. 12.
분산투자의 장점을 가진 ETF 뽀개기 ETF란 Exchange Traded Fund라고 한국말로는 상장되어있는 지수펀드입니다. ETF의 개념을 말씀드리면 주식과 펀드의 장점을 모두 가지고 있습니다. 주식의 경우 한 종목을 사면 그 종목의 상황에 따라 상승과 하락의 변동폭이 매우 큽니다. 하지만 ETF의 경우(TIGER200) 코스피 200지수를 따라가서 개개의 종목에는 크게 영향을 안받고 전체적인 코스피의 영향을 받습니다. 즉 시장의 상황만 보면 됩니다. 그래서 그 산업에 대한 공부를 하고 투자를 하시면 됩니다. 간단히 말하면 우리나라가 전체적인 호황이면 이득 전체적인 불황이면 손해를 봅니다. ETF 좋은 점 1. 환매 수수료가 없다 2. 분산투자가 가능하다 3. 적은 금액으로 투자가 가능하다 4. 가지고 있는 ETF가 상장폐지 되더라도 돈.. 2020. 5. 12.