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입지분석2

상가투자의 노하우 김종율대표 (+사진설명) - 삼프로 티비 3탄 1. 커피 (1) 투썸 플레이스(CJ) 월매출이 대략 4000 케익 때문에 원가가 높다. 점수 수익이 1400 // 월세 500정도. 내부인테리어 감가상각고려 안한것. 묵돈주고 푼돈으로 받는 것. 월 매출이 4500일때 3~4억 초기 투자 월세내고 1000만원 , 기회비용은 잠겨있다. 개인생각 -그래도 이정도면 괜찮은 것 아닌가라는 생각이 든다. 년단위로 계산하면 1억 2천 자신의 인건비의 가치를 얼마나 하냐가 중요할 꺼 같은데 한 5000이라고 쳐도 7천만원이니까 4억 투자해서 연 7천이면 17.5%인데 감가삼각 고려 한다고 해도 많아보인다. 물론 망한 경우는 투썸플레이스의 매출에 포함이 안된다. 이분 말씀을 따르면 드는 비용이 다름. (2) 스타벅스 -건물은 주인꺼 운영은 본사에서 매출의 13퍼센트를.. 2020. 5. 12.
상가투자의 노하우 김종율대표 (+사진설명) - 삼프로 티비 2탄 1. 입지분석 위에 빨간색 편의 점은 올만한 세대가 3500세대(주변 아파트 세대수) 위측 편의점 동선 아래쪽 편의점 입지 분석 1300세대 아래쪽 편의점 반대편은 아파트지만 녹지가 있어 담벼락 기능을 한다.(세대에 포함 안됨) 파란선 아래쪽은 아래쪽 상가가 더 가깝다. 아래쪽 편의점 하루매출 130으로 계산했을 때, 시급 7천 점주수익에서 월세를 빼면 월 200 최저임금 8000으로 잡으면 월 160번다. => 문을 닫음 위측 cu는 하루에 220매출 => 옆편의점이 문을 닫으면서 일 300매출정도(일부흡수) =>건물주는 월세 받기가 더 편해짐. 2. 역세권 상가가 무조건 좋다? 역세권은 이미 많이 올라있고 보통 역이 생길 자리 주변에 상가를 산다. 과연 좋을 까? 역생기기전 -버티자 역만 생기면 좋다.. 2020. 5. 12.
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