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증권주식경제/경제공부

상가투자의 노하우 김종율대표 (+사진설명) - 삼프로 티비 2탄

by 영혼의 길 2020. 5. 12.
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1. 입지분석

 

위에 빨간색 편의 점은 올만한 세대가 3500세대(주변 아파트 세대수)

 

위측 편의점 동선

아래쪽 편의점 입지 분석 1300세대

아래쪽 편의점 반대편은 아파트지만 녹지가 있어 담벼락 기능을 한다.(세대에 포함 안됨)

 

파란선 아래쪽은 아래쪽 상가가 더 가깝다.

 

 

 

아래쪽 편의점 하루매출 130으로 계산했을 때, 시급 7천

점주수익에서 월세를 빼면 월 200

 

최저임금 8000으로 잡으면 월 160번다.

=> 문을 닫음

 

위측 cu는 하루에 220매출 => 옆편의점이 문을 닫으면서 일 300매출정도(일부흡수)

 

=>건물주는 월세 받기가 더 편해짐.

 

2. 역세권 상가가 무조건 좋다?

역세권은 이미 많이 올라있고 보통 역이 생길 자리 주변에 상가를 산다. 과연 좋을 까?

역생기기전

-버티자 역만 생기면 좋다

 

역과 역사이의 거리가 짧다. =>역세권 효과가 적다 /버스정류장 생각

올만한 사람들은 파란범위/ 역이 개통 됬을 때 더 올사람들 (빨간범위)

오른 쪽 사각형은 반대쪽 역때문에 작다.

지하철이 개통해도 매출이 큰차이가 없다. 

 

역이 개통해서 주위에 상권이 더 좋아질 꺼라고 생각했지만(네모칸)

실제로는 사람들의 동선이 버스정류장쪽에서 역으로 바로가는 방향으로 바껴 매출이 약간 줄었다.

역 개통으로 인해 손해

3. 파리바게트 Vs 뚜레주르

빵집을 창업하시려 할 때 도움이 되었으면 합니다.

파리바게트가 좋은 위치에 잘들어 갔다. 14년도에 경쟁

빵 유통기한 짧음

위치가 안좋은 뚜레주르는 다양한 빵을 못만듬 => 안가게되서 악순환발생

 

지금의 경우 바로 옆에 붙어있는 두 빵집이 매출차이가 50만원(이건 브랜드 차이-파리바게트가 지난 싸움에 승리)

 

2020/05/12 - [증권주식경제] - 상가투자의 노하우 김종율대표 (+사진설명) - 삼프로 티비 3탄

 

상가투자의 노하우 김종율대표 (+사진설명) - 삼프로 티비 3탄

1. 커피 (1) 투썸 플레이스(CJ) 월매출이 대략 4000 케익 때문에 원가가 높다. 점수 수익이 1400 // 월세 500정도. 내부인테리어 감가상각고려 안한것. 묵돈주고 푼돈으로 받는 것. 월 매출이 4500일때 3~4

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2020/05/12 - [증권주식경제] - 상가투자의 노하우 김종율대표 (+사진설명) - 삼프로 티비 1탄

 

상가투자의 노하우 김종율대표 (+사진설명) - 삼프로 티비 1탄

상가투자에 대해 삼프로 티비에 나왔는데 한번 정리해 볼까 합니다. 1. 생각보다 적은 돈으로 투자 할 수 있다. ex)신도시 상가분양 10억자리 상가 분양 받는데 자기돈 5억은 들어간다. =>공부 안해

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