상가투자의 노하우 김종율대표 (+사진설명) - 삼프로 티비 3탄

1. 커피

 

(1) 투썸 플레이스(CJ)

 

월매출이 대략 4000

케익 때문에 원가가 높다.

 

점수 수익이 1400 // 월세 500정도.

 

내부인테리어 감가상각고려 안한것. 묵돈주고 푼돈으로 받는 것.

 

월 매출이 4500일때

3~4억 초기 투자  

 

월세내고 1000만원 , 기회비용은 잠겨있다.

 

개인생각

-그래도 이정도면 괜찮은 것 아닌가라는 생각이 든다. 년단위로 계산하면 1억 2천 자신의 인건비의 가치를 얼마나 하냐가 중요할 꺼 같은데 한 5000이라고 쳐도 7천만원이니까 

4억 투자해서 연 7천이면 17.5%인데 감가삼각 고려 한다고 해도 많아보인다. 물론 망한 경우는 투썸플레이스의 매출에 포함이 안된다.

 

이분 말씀을 따르면 드는 비용이 다름.

(2) 스타벅스

-건물은 주인꺼 운영은 본사에서

매출의 13퍼센트를 준다.  보통 15년 계약

일반 스타벅스는 별로 돈이 안되고 드라이브 쓰루는 돈이 된다.

드라이브 스루는 돈이 많이 들것 같은데 별로 안든다.

땅 30억 + 건축 8억  38억  = 은행대출 30억 (많이 해준다.)

 

Q그럼 땅사기전에 이땅사서 할껀데 라고 질문하냐?

보통 본부에서 땅사고 이야기 하라고 하는데 ?? 어떻게 잘 넘겨서 이야기 한듯 보입니다.(영상에서는 생략되어 있네요)

 

옥정지구 - >서울 출퇴근 길

파란색 자리를 스타벅스 자리로봄 , 옆에 버거킹 있다.

 

지도상으로는 정말 좋은자리 같아 보이지만 실제로 보면 허허 벌판이다

 

건물주한테 바라는 것이 많다. 설계디자인이 미국에서 온다. 멋진데 건축비가 비싸다.

건축비가 평당 500정도. 인테리어는 본사가 한다. 

그렇지만,

 

버거킹 월매출 2억 인데 보통 스타벅스가 버거킹의 80%는 나온다.

 

평당530 에 샀지만 (주변에는 500에 팜) 성공할수 있는 입지를 사는 것이 중요하다.

 

개인생각

버거킹 매출이 2억이니까 스타벅스는 1.6억이면 연 매출 19.2억 여기서 13프로 먹는다고 하니까

연 2.496억이다.

 

근데 대출이 30억이니까 연이자 3퍼로 잡아도 1억정도니까 연 1.5억이 순이득이라고 하면

8억 투자해서 연 1.5억 번다고 하는거니까 정말 좋은자리인 것 같다.

그렇지만 8억이면 보통 사람들에게 엄청나게 큰금액일 텐데 그러한 돈이 있다고 하더라고 투자하기 까지는 너무 힘들 듯하다.(날리면 끝이니까.)

상가투자의 노하우 김종율대표 (+사진설명) - 삼프로 티비 1탄

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