분류 전체보기400 상가투자의 노하우 김종율대표 (+사진설명) - 삼프로 티비 2탄 1. 입지분석 위에 빨간색 편의 점은 올만한 세대가 3500세대(주변 아파트 세대수) 위측 편의점 동선 아래쪽 편의점 입지 분석 1300세대 아래쪽 편의점 반대편은 아파트지만 녹지가 있어 담벼락 기능을 한다.(세대에 포함 안됨) 파란선 아래쪽은 아래쪽 상가가 더 가깝다. 아래쪽 편의점 하루매출 130으로 계산했을 때, 시급 7천 점주수익에서 월세를 빼면 월 200 최저임금 8000으로 잡으면 월 160번다. => 문을 닫음 위측 cu는 하루에 220매출 => 옆편의점이 문을 닫으면서 일 300매출정도(일부흡수) =>건물주는 월세 받기가 더 편해짐. 2. 역세권 상가가 무조건 좋다? 역세권은 이미 많이 올라있고 보통 역이 생길 자리 주변에 상가를 산다. 과연 좋을 까? 역생기기전 -버티자 역만 생기면 좋다.. 2020. 5. 12. 상가투자의 노하우 김종율대표 (+사진설명) - 삼프로 티비 1탄 상가투자에 대해 삼프로 티비에 나왔는데 한번 정리해 볼까 합니다. 1. 생각보다 적은 돈으로 투자 할 수 있다. ex)신도시 상가분양 10억자리 상가 분양 받는데 자기돈 5억은 들어간다. =>공부 안해도 되지만 돈이 많이 든다. 대신 경매로 7억~8억에 낙찰받는다 // 낙찰가의 80퍼센트는 대출을 받을 수 있다. + 세입자 보증금 자기 자본이 더 줄어든다. //은행입장 감정가 10억짜리를 6억 대출해주면 대출비용이 큰 것은 아니다. 법원을 통해 매입하면 은행에서도 더 신뢰한다. 이유 : 감정가로 장난치기 힘들어서. Q 그냥 상가 분양받을 때 10억에 사면 받으면 대출이 얼마나 받나 80%는 안되나? ->은행입장에서 건물가치가 10억인지 의심스럽다. //토지는 감정이 쉬운편, 상가는 다르다(1층다르고 2층.. 2020. 5. 12. 항진균제(antifungal agents) 및 항바이러스제(antiviral agents) 항진균제는 말로 들어서는 어렵지만, 간단히 이야기하면 곰팡이를 죽이는 향균제라고 생각하면 간단하다. 1)항 진균제 (1) 전신 진균감염증 치료제 Amphotericin B(암포테리신) 양친매성 물질로 에고스테롤과 결합하여 세포막에 구멍을 형성하는 약 간에서 느리게 대사되고 반감기는 2주 부작용으로 오한, 발열, 구토, 혈압강하등이 생길 수 있다. +깜짝영어공부 Amph는 양쪽을 뜻하는 접두사 amphibian은 양서류를 뜻하는데 양서류는 물과 육지 양쪽을 오가는 동물이라 amph라는 접두사가 붙은거임. ketoconazole(케토코나졸) -시토크롬 p450의 대사를 방해하여 에고스테롤의 합성을 방해함 -테스토스테론의 합성 억제로 여성에서 월경이상, 불임 남성에게서 여성형유방을 유발할 수 있다. Fluco.. 2020. 5. 12. HIV 치료제, 에이즈(AIDS) 바이러스 치료제, HIV바이러스 생활사 간단한 개념정리 에이즈는 후천성 면역결핍증이다. 영어로는 Acquired immunodeficiency syndrome인데 영어의 뜻대로 후천적으로 면역이 겹핍 되었다는 뜻이다. 원인균은 HIV 바이러스인데 이놈은 유전물질로 RNA를 가지고 있다. 그래서 RNA를 DNA로 바꿔줘야 하는데 그 때 필요한 효소가 reverse transcriptase : RT이다. 이 효소를 억제하는 약을 만들어내면 우리몸에는 RNA를 주형으로 DNA를 만들지 않아서 해가 거의 없다.(그래서 약이된거고...) 1) AIDS 바이러스 치료제 Zidovudine(AZT, 리트로버, 아지토민) -RT효소가 DNA 중합하는 것을 막는다. -HAART에서 사용된다. Didanosine(바이덱스) - ddI Zalcitabine(하이.. 2020. 5. 12. 항생제 6-단백질 합성 저해제 3 및 나머지 1)Aminoglycoside 및 Spectinomycin류 페니실린의 경우 MIC를 초과하는 횟수에 비례하여 효과가 발현 => 하루에 여러번 높힘 Aminoglycosdie의 경우 혈중농도가 높을수록 효과가 커짐(고농도) 독성은 임계치를 초과하는 횟수가 많아질수록 독성이 있음(한번만 투약) =>하루에 한번 고농도로 주입하면 부작용이 최소화 (1)약리작용 단백질합성저해, 30s리보솜에 결합 (2)약동학 전신 효과를 위해서 주사로 투여, 위장관으로는 흡수가 잘 안일어난다. 독성은 신독성이 있다. (3)임상 적용 및 동성 귀독성의 불가역적이다. 신장독성은 가역적이고 사구체여과율 감소, 크레아틴 Bun수치의 증가 Loop 이뇨제는 귀독성이 있어 병용 투여는 금기!! 태아에게 귀독성이 유발되서 임부에게 투여 금.. 2020. 5. 12. 항생제 5-단백질합성 저해제 2 1)마크로리드계열(Macrolide계) (1)약리작용 및 기전 세균의 50s 리보솜에 부착하여 단백질 합성을 저해. tRNA가 translocation되는 과정을 억제한다. (2)약동학 소장에서 흡수, 위산에 의해 일부 파괴되서 염류 첨가나 캅셀을 형태로 투여한다. (3)임상 적용 및 부작용 주로 그람 양성균에 적용, 페니실린의 효과가 없거나 과민반응을 보이는 환자에게 투약한다. (4)병원에서 쓰이는 사용하는 약들 Erythromycin estolate Clarithromycin Azithromycin(지스로맥스) 2)린코사마이드류 약물(Lincosamides) (1)약리장용 및 기전 마크로리드계열과 동일하다. 2)약동학 경구투여시 양호하다. 3)임상 적용 및 부작용 그람음성균에는 활성이 없고 그람양성균.. 2020. 5. 12. 이전 1 ··· 60 61 62 63 64 65 66 67 다음
