상가투자1 상가투자의 노하우 김종율대표 (+사진설명) - 삼프로 티비 1탄 상가투자에 대해 삼프로 티비에 나왔는데 한번 정리해 볼까 합니다. 1. 생각보다 적은 돈으로 투자 할 수 있다. ex)신도시 상가분양 10억자리 상가 분양 받는데 자기돈 5억은 들어간다. =>공부 안해도 되지만 돈이 많이 든다. 대신 경매로 7억~8억에 낙찰받는다 // 낙찰가의 80퍼센트는 대출을 받을 수 있다. + 세입자 보증금 자기 자본이 더 줄어든다. //은행입장 감정가 10억짜리를 6억 대출해주면 대출비용이 큰 것은 아니다. 법원을 통해 매입하면 은행에서도 더 신뢰한다. 이유 : 감정가로 장난치기 힘들어서. Q 그냥 상가 분양받을 때 10억에 사면 받으면 대출이 얼마나 받나 80%는 안되나? ->은행입장에서 건물가치가 10억인지 의심스럽다. //토지는 감정이 쉬운편, 상가는 다르다(1층다르고 2층.. 2020. 5. 12. 이전 1 다음
